README : refonte majeure (pastilles groupées par thème, tables détaillées, reproduction) · 38bc07c · uqo_cours_public

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−# UQO — Matériel de cours en évaluation immobilière (version publique)

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+# UQO — Matériel de cours en évaluation immobilière

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3

−![cours](https://img.shields.io/badge/cours-2-003E7E?style=flat-square) ![séances Beamer](https://img.shields.io/badge/s%C3%A9ances%20Beamer-28-003E7E?style=flat-square) ![travaux pratiques](https://img.shields.io/badge/travaux%20pratiques-6-C6A300?style=flat-square) ![gabarits Excel](https://img.shields.io/badge/gabarits%20Excel-6-217346?style=flat-square) ![rapport marché QC](https://img.shields.io/badge/rapport%20march%C3%A9%20QC-106%20p.-008046?style=flat-square) ![données réelles](https://img.shields.io/badge/donn%C3%A9es%20r%C3%A9elles-2026--08--04-B42318?style=flat-square) ![version](https://img.shields.io/badge/version-publique%20—%20sans%20corrig%C3%A9s-5A5A5A?style=flat-square)

3

+### 🌐 Version publique — sans examens ni corrigés

4

5

−**Professeur : Simon-Pierre Boucher — Département des sciences administratives, Université du Québec en Outaouais.**

5

+**Identité**

6

+![université](https://img.shields.io/badge/universit%C3%A9-UQO-003E7E?style=flat-square)

7

+![professeur](https://img.shields.io/badge/professeur-Simon--Pierre%20Boucher-003E7E?style=flat-square)

8

+![cours](https://img.shields.io/badge/cours-IMM1003%20%C2%B7%20IMM1033-003E7E?style=flat-square)

9

+![sessions](https://img.shields.io/badge/sessions-Automne%20%2B%20Hiver%202026-003E7E?style=flat-square)

10

+![langue](https://img.shields.io/badge/langue-fran%C3%A7ais-003E7E?style=flat-square)

6

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7

−Version **publique** du matériel des cours IMM1003-20 (Éléments d'évaluation immobilière) et

8

−IMM1033-20 (Méthodes du coût en évaluation immobilière) : plans de cours, 28 séances de

9

−diapositives Beamer, 6 travaux pratiques (énoncés LaTeX ancrés dans des données réelles +

10

−gabarits Excel de type Dashboard) et un rapport d'analyse du marché immobilier québécois.

12

+**Contenu**

13

+![séances Beamer](https://img.shields.io/badge/s%C3%A9ances%20Beamer-28-C6A300?style=flat-square)

14

+![travaux pratiques](https://img.shields.io/badge/travaux%20pratiques-6-C6A300?style=flat-square)

15

+![gabarits Excel](https://img.shields.io/badge/gabarits%20Excel-6-217346?style=flat-square)

16

+![rapport marché QC](https://img.shields.io/badge/rapport%20march%C3%A9%20QC-106%20pages-C6A300?style=flat-square)

17

+![figures](https://img.shields.io/badge/figures-67-C6A300?style=flat-square)

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18

12

−> **Cette version ne contient ni examens, ni solutionnaires, ni grilles de correction.**

13

−> Le matériel de correction est conservé dans un dépôt privé distinct.

19

+**Technique**

20

+![moteur](https://img.shields.io/badge/moteur-LuaLaTeX%20%C2%B7%20TeX%20Live%202026-5A5A5A?style=flat-square)

21

+![slides](https://img.shields.io/badge/slides-Beamer%20%2B%20biber-5A5A5A?style=flat-square)

22

+![Excel](https://img.shields.io/badge/classeurs-openpyxl%20%2B%20Python%203-3776AB?style=flat-square)

23

+![analyse](https://img.shields.io/badge/analyse%20HPI-pandas%20%2B%20matplotlib-3776AB?style=flat-square)

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+

25

+**Qualité et données**

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+![compilation](https://img.shields.io/badge/compilation-0%20erreur%20%E2%9C%93-008046?style=flat-square)

27

+![formules Excel](https://img.shields.io/badge/formules%20Excel-v%C3%A9rifi%C3%A9es%20dans%20Excel%20%E2%9C%93-008046?style=flat-square)

28

+![données réelles](https://img.shields.io/badge/donn%C3%A9es%20r%C3%A9elles-consult%C3%A9es%202026--08--04-B42318?style=flat-square)

29

+![version](https://img.shields.io/badge/version-publique%20sans%20corrig%C3%A9s-5A5A5A?style=flat-square)

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+

31

+---

32

+

33

+## Vue d'ensemble

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+

35

+Matériel de deux cours du baccalauréat en administration des affaires (concentration évaluation

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+immobilière) de l'**Université du Québec en Outaouais** :

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+

38

+- **IMM1003-20 — Éléments d'évaluation immobilière** (Automne 2026) : cadre professionnel québécois

39

+ (OEAQ), principes économiques, marché, et les trois méthodes d'évaluation (comparaison, coût, revenu).

40

+- **IMM1033-20 — Méthodes du coût en évaluation immobilière** (Hiver 2026) : évaluation du terrain,

41

+ estimation des coûts de construction, ventilation complète de la dépréciation.

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+

43

+> **Cette version publique ne contient ni examens, ni solutionnaires, ni grilles de correction.**

44

+> Le matériel de correction est conservé dans un dépôt privé distinct réservé à l'enseignement.

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+

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+## Ce que contient ce dépôt

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+

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+| Composante | Détail |

49

+|---|---|

50

+| Plans de cours | 2 (tex + pdf, 11 pages chacun) |

51

+| Slides | 28 séances Beamer complètes — sources (tex, style UQO, images, biblio) + PDF compilés |

52

+| Travaux pratiques | 6 énoncés LaTeX (8-12 p., barème /100, sources citées) + 6 gabarits Excel Dashboard |

53

+| Rapport de marché | *Rapport immobilier Québec*, 106 p. : indices HPI, régions, types, macro, abordabilité |

54

+| Outils | Style LaTeX `uqo-examen.sty`, scripts openpyxl des gabarits, code Python du rapport |

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+

56

+## Les 6 travaux pratiques

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+

58

+| TP | Cas | Ancrage réel principal |

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+|---|---|---|

60

+| 1003·TP1 (10 %) | Tableau de bord du marché de Gatineau | Baromètre APCIQ T2 2026 · Banque du Canada · SCHL 2025 |

61

+| 1003·TP2 (10 %) | Grille de comparaison — résidence d'Aylmer | Inscription réelle (MLS cité) + 4 inscriptions concurrentes |

62

+| 1003·TP3 (10 %) | Méthode du revenu — triplex de Hull | Inscription réelle (MLS cité) · TAL 2026 · MRB observés |

63

+| 1033·TP1 (10 %) | Évaluation d'un terrain vacant | 3 terrains réellement en vente · cadre des zones inondables 2026 |

64

+| 1033·TP2 (15 %) | Bordereau de coût neuf — quadruplex | Permis de Gatineau · GCR 2026 · taux préférentiel réel · Altus |

65

+| 1033·TP3 (20 %) | Ventilation de la dépréciation — atelier-entrepôt | Indices StatCan · durées de vie ASHRAE/InterNACHI · CBRE |

66

+

67

+Chaque TP couple un **énoncé** (mise en situation professionnelle, tableaux, figures, 8-10 questions

68

+référencées cellule par cellule) et un **gabarit Excel Dashboard** (données pré-remplies, cellules

69

+de réponse par formules, listes déroulantes, KPI, graphiques natifs, mises en forme

70

+conditionnelles), personnalisé par le code permanent de l'étudiant.

14

71

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## Arborescence

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```

18

−├── Rapport_Immobilier_Quebec/ rapport de marché 106 p. (pdf + tex + figures + code Python)

75

+├── Rapport_Immobilier_Quebec/ rapport 106 p. : pdf + tex + 67 figures + code Python

19

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├── IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/

20

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└── IMM1033-20_Methodes_du_cout/

21

78

├── 01_Plan_de_cours/ tex + pdf

22

− ├── 02_Slides/ sources/ (tex, style, images) + pdf/ (14 séances)

79

+ ├── 02_Slides/ sources/ (tex, style, images, biblio) + pdf/ (14 séances)

23

80

├── 03_Travaux_pratiques/ TP1-TP3 : enonce/ + gabarit_excel/

24

− └── 05_Ressources/ style LaTeX, scripts des gabarits Excel, aide-mémoire

81

+ └── 05_Ressources/ style LaTeX, scripts des gabarits, aide-mémoire

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```

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27

−## Compilation

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+## Compilation et reproduction

85

+

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+| Action | Commande |

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+|---|---|

88

+| Recompiler un énoncé de TP | `cd .../TPn_*/enonce && latexmk -lualatex *_enonce.tex` (dossier autonome) |

89

+| Recompiler une séance | `cd 02_Slides/sources && latexmk -pdf seanceXX*.tex` (biblio : biber) |

90

+| Régénérer un gabarit Excel | `python3 05_Ressources/scripts_gabarits_excel/make_*.py` (openpyxl) |

91

+| Régénérer le rapport de marché | données ACI/FRED → `python3 sources/code/analyse_hpi_quebec.py` → `latexmk -pdf` |

28

92

29

−- **Énoncés de TP** : `latexmk -lualatex <fichier>.tex` — chaque dossier `enonce/` est autonome

30

− (style `uqo-examen.sty` et images inclus). Polices : TeX Gyre Termes/Heros (TeX Live standard).

31

−- **Slides (Beamer)** : dans `02_Slides/sources/`, `latexmk -pdf <seance>.tex` (bibliographie : biber).

32

−- **Gabarits Excel** : `.xlsx` prêts à l'emploi; scripts de régénération dans

33

− `05_Ressources/scripts_gabarits_excel/` (`python3 make_*.py`, requiert openpyxl).

93

+Polices : TeX Gyre Termes/Heros (TeX Live standard). Les gabarits Excel ont été **vérifiés dans

94

+Microsoft Excel** (recalcul complet, zéro cellule en erreur).

34

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35

−## Données

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+## Données réelles

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37

−Les énoncés s'appuient sur des **données réelles sourcées** (APCIQ, Banque du Canada, SCHL,

38

−Statistique Canada, CBRE, Realtor.ca, Ville de Gatineau, GCR, CCQ), toutes consultées le

39

−**4 août 2026** et citées avec URL et date dans chaque document. Les données brutes ACI/CREA du

40

−rapport de marché ne sont pas redistribuées ici (conditions d'utilisation) — le code Python

41

−(`Rapport_Immobilier_Quebec/sources/code/`) documente comment les obtenir et régénérer les figures.

98

+Tous les énoncés citent leurs sources avec **URL et date de consultation (4 août 2026)** : APCIQ,

99

+Banque du Canada, SCHL, Statistique Canada, Realtor.ca, Ville de Gatineau, GCR, CCQ, CBRE, Altus,

100

+TAL, entre autres. Ce qui n'est pas librement accessible est signalé comme donnée pédagogique

101

+calibrée — jamais inventé en silence. Les données brutes ACI/CREA du rapport de marché ne sont pas

102

+redistribuées ici (conditions d'utilisation) : le README du rapport explique comment les obtenir.

42

103

43

104

## Philosophie pédagogique

44

105

45

−Matériel conçu pour un contexte où **l'IA est tolérée et encadrée** : travaux à la maison

46

−personnalisés par code permanent, réponses exigées ancrées dans les données du dossier,

47

−classeurs Excel chaînés par formules, déclaration d'outils obligatoire.

106

+Matériel conçu pour l'**enseignement à l'ère de l'IA** : travaux à la maison où l'IA est tolérée et

107

+encadrée, données personnalisées par étudiant, réponses exigées ancrées dans le dossier (une réponse

108

+générique ne rapporte rien), classeurs chaînés par formules, déclaration d'outils obligatoire.

48

109

49

110

---

50

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51

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		`@@ -1,50 +1,111 @@`
1		−# UQO — Matériel de cours en évaluation immobilière (version publique)
	1	+# UQO — Matériel de cours en évaluation immobilière
2	2
3		−![cours](https://img.shields.io/badge/cours-2-003E7E?style=flat-square) ![séances Beamer](https://img.shields.io/badge/s%C3%A9ances%20Beamer-28-003E7E?style=flat-square) ![travaux pratiques](https://img.shields.io/badge/travaux%20pratiques-6-C6A300?style=flat-square) ![gabarits Excel](https://img.shields.io/badge/gabarits%20Excel-6-217346?style=flat-square) ![rapport marché QC](https://img.shields.io/badge/rapport%20march%C3%A9%20QC-106%20p.-008046?style=flat-square) ![données réelles](https://img.shields.io/badge/donn%C3%A9es%20r%C3%A9elles-2026--08--04-B42318?style=flat-square) ![version](https://img.shields.io/badge/version-publique%20—%20sans%20corrig%C3%A9s-5A5A5A?style=flat-square)
	3	+### 🌐 Version publique — sans examens ni corrigés
4	4
5		−Professeur : Simon-Pierre Boucher — Département des sciences administratives, Université du Québec en Outaouais.
	5	+Identité
	6	+![université](https://img.shields.io/badge/universit%C3%A9-UQO-003E7E?style=flat-square)
	7	+![professeur](https://img.shields.io/badge/professeur-Simon--Pierre%20Boucher-003E7E?style=flat-square)
	8	+![cours](https://img.shields.io/badge/cours-IMM1003%20%C2%B7%20IMM1033-003E7E?style=flat-square)
	9	+![sessions](https://img.shields.io/badge/sessions-Automne%20%2B%20Hiver%202026-003E7E?style=flat-square)
	10	+![langue](https://img.shields.io/badge/langue-fran%C3%A7ais-003E7E?style=flat-square)
6	11
7		−Version publique du matériel des cours IMM1003-20 (Éléments d'évaluation immobilière) et
8		−IMM1033-20 (Méthodes du coût en évaluation immobilière) : plans de cours, 28 séances de
9		−diapositives Beamer, 6 travaux pratiques (énoncés LaTeX ancrés dans des données réelles +
10		−gabarits Excel de type Dashboard) et un rapport d'analyse du marché immobilier québécois.
	12	+Contenu
	13	+![séances Beamer](https://img.shields.io/badge/s%C3%A9ances%20Beamer-28-C6A300?style=flat-square)
	14	+![travaux pratiques](https://img.shields.io/badge/travaux%20pratiques-6-C6A300?style=flat-square)
	15	+![gabarits Excel](https://img.shields.io/badge/gabarits%20Excel-6-217346?style=flat-square)
	16	+![rapport marché QC](https://img.shields.io/badge/rapport%20march%C3%A9%20QC-106%20pages-C6A300?style=flat-square)
	17	+![figures](https://img.shields.io/badge/figures-67-C6A300?style=flat-square)
11	18
12		−> Cette version ne contient ni examens, ni solutionnaires, ni grilles de correction.
13		−> Le matériel de correction est conservé dans un dépôt privé distinct.
	19	+Technique
	20	+![moteur](https://img.shields.io/badge/moteur-LuaLaTeX%20%C2%B7%20TeX%20Live%202026-5A5A5A?style=flat-square)
	21	+![slides](https://img.shields.io/badge/slides-Beamer%20%2B%20biber-5A5A5A?style=flat-square)
	22	+![Excel](https://img.shields.io/badge/classeurs-openpyxl%20%2B%20Python%203-3776AB?style=flat-square)
	23	+![analyse](https://img.shields.io/badge/analyse%20HPI-pandas%20%2B%20matplotlib-3776AB?style=flat-square)
	24	+
	25	+Qualité et données
	26	+![compilation](https://img.shields.io/badge/compilation-0%20erreur%20%E2%9C%93-008046?style=flat-square)
	27	+![formules Excel](https://img.shields.io/badge/formules%20Excel-v%C3%A9rifi%C3%A9es%20dans%20Excel%20%E2%9C%93-008046?style=flat-square)
	28	+![données réelles](https://img.shields.io/badge/donn%C3%A9es%20r%C3%A9elles-consult%C3%A9es%202026--08--04-B42318?style=flat-square)
	29	+![version](https://img.shields.io/badge/version-publique%20sans%20corrig%C3%A9s-5A5A5A?style=flat-square)
	30	+
	31	+---
	32	+
	33	+## Vue d'ensemble
	34	+
	35	+Matériel de deux cours du baccalauréat en administration des affaires (concentration évaluation
	36	+immobilière) de l'Université du Québec en Outaouais :
	37	+
	38	+- IMM1003-20 — Éléments d'évaluation immobilière (Automne 2026) : cadre professionnel québécois
	39	+ (OEAQ), principes économiques, marché, et les trois méthodes d'évaluation (comparaison, coût, revenu).
	40	+- IMM1033-20 — Méthodes du coût en évaluation immobilière (Hiver 2026) : évaluation du terrain,
	41	+ estimation des coûts de construction, ventilation complète de la dépréciation.
	42	+
	43	+> Cette version publique ne contient ni examens, ni solutionnaires, ni grilles de correction.
	44	+> Le matériel de correction est conservé dans un dépôt privé distinct réservé à l'enseignement.
	45	+
	46	+## Ce que contient ce dépôt
	47	+
	48	+\| Composante \| Détail \|
	49	+\|---\|---\|
	50	+\| Plans de cours \| 2 (tex + pdf, 11 pages chacun) \|
	51	+\| Slides \| 28 séances Beamer complètes — sources (tex, style UQO, images, biblio) + PDF compilés \|
	52	+\| Travaux pratiques \| 6 énoncés LaTeX (8-12 p., barème /100, sources citées) + 6 gabarits Excel Dashboard \|
	53	+\| Rapport de marché \| Rapport immobilier Québec, 106 p. : indices HPI, régions, types, macro, abordabilité \|
	54	+\| Outils \| Style LaTeX `uqo-examen.sty`, scripts openpyxl des gabarits, code Python du rapport \|
	55	+
	56	+## Les 6 travaux pratiques
	57	+
	58	+\| TP \| Cas \| Ancrage réel principal \|
	59	+\|---\|---\|---\|
	60	+\| 1003·TP1 (10 %) \| Tableau de bord du marché de Gatineau \| Baromètre APCIQ T2 2026 · Banque du Canada · SCHL 2025 \|
	61	+\| 1003·TP2 (10 %) \| Grille de comparaison — résidence d'Aylmer \| Inscription réelle (MLS cité) + 4 inscriptions concurrentes \|
	62	+\| 1003·TP3 (10 %) \| Méthode du revenu — triplex de Hull \| Inscription réelle (MLS cité) · TAL 2026 · MRB observés \|
	63	+\| 1033·TP1 (10 %) \| Évaluation d'un terrain vacant \| 3 terrains réellement en vente · cadre des zones inondables 2026 \|
	64	+\| 1033·TP2 (15 %) \| Bordereau de coût neuf — quadruplex \| Permis de Gatineau · GCR 2026 · taux préférentiel réel · Altus \|
	65	+\| 1033·TP3 (20 %) \| Ventilation de la dépréciation — atelier-entrepôt \| Indices StatCan · durées de vie ASHRAE/InterNACHI · CBRE \|
	66	+
	67	+Chaque TP couple un énoncé (mise en situation professionnelle, tableaux, figures, 8-10 questions
	68	+référencées cellule par cellule) et un gabarit Excel Dashboard (données pré-remplies, cellules
	69	+de réponse par formules, listes déroulantes, KPI, graphiques natifs, mises en forme
	70	+conditionnelles), personnalisé par le code permanent de l'étudiant.
14	71
15	72	## Arborescence
16	73
17	74	```
18		−├── Rapport_Immobilier_Quebec/ rapport de marché 106 p. (pdf + tex + figures + code Python)
	75	+├── Rapport_Immobilier_Quebec/ rapport 106 p. : pdf + tex + 67 figures + code Python
19	76	├── IMM1003-20_Elements_evaluation_immobiliere/
20	77	└── IMM1033-20_Methodes_du_cout/
21	78	├── 01_Plan_de_cours/ tex + pdf
22		− ├── 02_Slides/ sources/ (tex, style, images) + pdf/ (14 séances)
	79	+ ├── 02_Slides/ sources/ (tex, style, images, biblio) + pdf/ (14 séances)
23	80	├── 03_Travaux_pratiques/ TP1-TP3 : enonce/ + gabarit_excel/
24		− └── 05_Ressources/ style LaTeX, scripts des gabarits Excel, aide-mémoire
	81	+ └── 05_Ressources/ style LaTeX, scripts des gabarits, aide-mémoire
25	82	```
26	83
27		−## Compilation
	84	+## Compilation et reproduction
	85	+
	86	+\| Action \| Commande \|
	87	+\|---\|---\|
	88	+\| Recompiler un énoncé de TP \| `cd .../TPn_/enonce && latexmk -lualatex _enonce.tex` (dossier autonome) \|
	89	+\| Recompiler une séance \| `cd 02_Slides/sources && latexmk -pdf seanceXX*.tex` (biblio : biber) \|
	90	+\| Régénérer un gabarit Excel \| `python3 05_Ressources/scripts_gabarits_excel/make_*.py` (openpyxl) \|
	91	+\| Régénérer le rapport de marché \| données ACI/FRED → `python3 sources/code/analyse_hpi_quebec.py` → `latexmk -pdf` \|
28	92
29		−- Énoncés de TP : `latexmk -lualatex <fichier>.tex` — chaque dossier `enonce/` est autonome
30		− (style `uqo-examen.sty` et images inclus). Polices : TeX Gyre Termes/Heros (TeX Live standard).
31		−- Slides (Beamer) : dans `02_Slides/sources/`, `latexmk -pdf <seance>.tex` (bibliographie : biber).
32		−- Gabarits Excel : `.xlsx` prêts à l'emploi; scripts de régénération dans
33		− `05_Ressources/scripts_gabarits_excel/` (`python3 make_*.py`, requiert openpyxl).
	93	+Polices : TeX Gyre Termes/Heros (TeX Live standard). Les gabarits Excel ont été **vérifiés dans
	94	+Microsoft Excel** (recalcul complet, zéro cellule en erreur).
34	95
35		−## Données
	96	+## Données réelles
36	97
37		−Les énoncés s'appuient sur des données réelles sourcées (APCIQ, Banque du Canada, SCHL,
38		−Statistique Canada, CBRE, Realtor.ca, Ville de Gatineau, GCR, CCQ), toutes consultées le
39		−4 août 2026 et citées avec URL et date dans chaque document. Les données brutes ACI/CREA du
40		−rapport de marché ne sont pas redistribuées ici (conditions d'utilisation) — le code Python
41		−(`Rapport_Immobilier_Quebec/sources/code/`) documente comment les obtenir et régénérer les figures.
	98	+Tous les énoncés citent leurs sources avec URL et date de consultation (4 août 2026) : APCIQ,
	99	+Banque du Canada, SCHL, Statistique Canada, Realtor.ca, Ville de Gatineau, GCR, CCQ, CBRE, Altus,
	100	+TAL, entre autres. Ce qui n'est pas librement accessible est signalé comme donnée pédagogique
	101	+calibrée — jamais inventé en silence. Les données brutes ACI/CREA du rapport de marché ne sont pas
	102	+redistribuées ici (conditions d'utilisation) : le README du rapport explique comment les obtenir.
42	103
43	104	## Philosophie pédagogique
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45		−Matériel conçu pour un contexte où l'IA est tolérée et encadrée : travaux à la maison
46		−personnalisés par code permanent, réponses exigées ancrées dans les données du dossier,
47		−classeurs Excel chaînés par formules, déclaration d'outils obligatoire.
	106	+Matériel conçu pour l'enseignement à l'ère de l'IA : travaux à la maison où l'IA est tolérée et
	107	+encadrée, données personnalisées par étudiant, réponses exigées ancrées dans le dossier (une réponse
	108	+générique ne rapporte rien), classeurs chaînés par formules, déclaration d'outils obligatoire.
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50		−© 2026 Simon-Pierre Boucher — matériel pédagogique. Contacter l'auteur pour toute réutilisation.
	111	+© 2026 Simon-Pierre Boucher, UQO — matériel pédagogique. Contacter l'auteur pour toute réutilisation.
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